Экспертиза проектно-сметной документации Красноярск

При осуществлении строительства на бюджетные деньги проверка сметной документации на ее достоверность является обязательной. Незначительные ошибки в коэффициентах могут повлечь за собой значительные финансовые перерасходы со стороны заказчиков, а также убыточную работу подрядчиков.

Рассматривая в целом комплекс выполнения документации по проектам и сметам, следует особое внимание уделить проектным решениям и их оценке в разделах стоимости по сметам, а также проектов непосредственно организации строительства.

Распределение и планирование капиталовложений, а также степень эффективности их функционирования и использования напрямую зависят от того, с какой достоверностью будет определена стоимость строящихся объектов (особое внимание уделяется проектам, строительство которых происходит на бюджетной основе).

Как показывает огромный опыт анализа результатов экспертизы проектно-сметной документации, ее качество не всегда соответствует требованиям, установленным соответствующими органами.

Рассмотрение огромного числа проектов, на совершенно разных этапах их проектирования позволило выделить ряд наиболее часто встречающихся ошибок, которые влекут за собой серьезные проблемы, к таким недочетам относятся:

- смешанные цены, взятые из разных периодов, в рассчитывании стоимости (к примеру, из текущего года и нескольких выборочных лет последнего десятилетия);
- неверные расчеты в определении накладных расходов, прибыли по сметам, других затратах, вычислениях различных коэффициентов, а также индексов перевода в текущие цены;
- объекты-аналоги, подобранные не корректно;
- умышленно увеличенные сроки сдачи строительного объекта, которые приводят к дополнительным значительным затратам на вахтовый метод в строительстве, а также командировочных расходов;
- определение стоимости в сметах ресурсным методом в ценах текущего периода, влекущее завышенные трудозатраты, машино-смены и другие расходы, включая транспортные, а также повышенную стоимость самих стройматериалов и оборудования.

Проверка достоверности сметной документации

Если Заказчик уже выбрал генерального подрядчика, сметы должны быть детально проверены на соответствие объема и содержания работ с проектом, а также на корректность привязки материалов согласно НПРМ. Подобная услуга применяется для случаев, когда строительная организация занимается подготовкой сметы.

Наши независимые специалисты помогут вам определить ее достоверность. Благодаря экспертной оценке можно сократить до минимума все имеющиеся риски, которые касаются перерасхода средств на строительство (ремонт) по сравнению со средними рыночными расценками, а также с заключительным приростом фактически понесенных затрат относительно объявленных изначально компанией застройщиком.

Помимо этого, нами проводится анализ местных смет подрядчиков, составленных на основе подробного рабочего проекта. Мы выполняем сравнительную оценку масштабов и численности работ, "прозрачности" установленных цен, точности лимитированных затрат: накладных издержек, сметной прибыли, затрат на транспортировку материалов.

Проверяем Акты на ремонтные и строительные работы, осуществляемые подрядной организацией. Анализируем возведенный (отремонтированный) объект. В практике встречаются случаи, когда сооружение почти готово, а у заказчика появляются вопросы: возможно, оно было построено (отремонтировано) слишком дорого?

В данной ситуации мы предлагаем провести проверку проделанной работы при наличии у клиента проектов, расчетной документации (квитанций, счетов на материалы и других платежных ведомостей).